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知っておいて安心!相続登記に必要な費用

費用は大きく分けて3つ

こちらの記事では、本当に身近で大切な法律の話を分かりやすく説明させていただきます。そのため、出来るだけ簡単な表現で、事例や状況を織り交ぜながら説明していこうと考えています。もちろん、それでも分かりにくい、どういう事だろう?自分の場合はどうなのか?など疑問がありましたら、いつでも個別の無料相談をおこなっておりますので、お問合せ下さい。

 

相続による不動産の名義変更、「相続登記」をするためにお金がかかる、費用が発生することはご存知でしょうか?

 

「専門家に頼まず自分で相続登記をするから必要ないよね?」

「費用がかかっても、司法書士に払う手数料だけじゃないの?」

 

と思われるかもしれませんが、専門家に頼むかどうかに関わらず、手続きをする際に必ず必要となる費用があります。

 

この記事では、相続登記をする際にかかる費用を分かりやすく説明させていただきます。

 

費用は大きく分けて3つです。

①書類を収集する際に必要な実費

②登録免許税という税金

③司法書士等の専門家に支払う報酬

①実費

実費は戸籍謄本や不動産登記事項証明書を取得する際に役所の窓口で支払うものです。

 

これは相続人の人数や、不動産の数によって取得する枚数が増えると当然それだけ費用がかかります。また、戸籍などを郵送で請求する場合には、切手代もかかります。

 

一つ一つは小額かもしれませんが、まとめると意外とかかるものなので念頭に置いておいてください。

 

大体5,000円から10,000円位かかります。

①-1相続登記に必要な主な書類

下の表は相続登記に必要な主な書類とその料金についてご案内いたします。

相続登記に必要な書類一覧(参考:札幌市)
書類類等について 金額
戸籍謄本、住民票など被相続人や相続人を確定するために必要な書類

戸籍謄本     1通:450円

除籍謄本     1通:750円

改製原戸籍    1通:750円

住民票      1通:350円

住民票の除票   1通:350円

戸籍の附票    1通:350円

印鑑登録証明書

        1通:350円

固定資産評価証明書

土地       1筆:400円

建物       1件:400円

登記事項証明書

書面請求     1通:600円

オンライン・送付 1通:500円

オンライン・窓口 1通:480円

その他、交通費、郵便切手、定額小為替手数料 上記戸籍謄本などを郵送で請求する場合の手数料の支払いは定額小為替で行うこととなります。その際、定額小為替の手数料として別途1枚につき100円が必要となります。

上記は札幌市の手数料となっております。各市町村によって、取得費用が異なりますので、ご自身でご確認ください。

②登録免許税

②-1基本的な計算方法

登録免許税とは不動産の名義変更の際に納める税金です。

続税や固定資産税、不動産取得税とは異なる税金です。

登録免許税=課税価格×0.4%

この税金の計算方法は、相続する不動産の課税価格に0.4%をかけ、100円未満を切り捨てた金額が、登録免許税になります。

②-1-1不動産の価格

まず初めに相続登記する不動産の価格を調べます。

 

不動産の価格は、固定資産評価証明書納税通知書に記載されています。不動産の価格を調べる際は、必ず相続登記を申請する年度のもので確認してください。

 

固定資産評価証明書は、不動産の所在が札幌市内であれば各市税事務所や札幌市役所本庁舎2階で取得ができます。それ以外の市町村については、役場の市税課などで取得ができます。

札幌市の固定資産評価証明書のサンプルです。

②-1-2課税価格

不動産の価額から1,000円未満を切り捨てた額課税価格となります。

 

例えば、不動産の価格が4,561,800円であれば、800円を切り捨て、課税価格は4,561,000円になります。

②-1-3登録免許税

この課税価格に0.4%を掛け、100円未満を切り捨てた額が登録免許税です。

上記の例を参照すると。

不動産の価格:4,561,800円、課税価格:4,561,000円

4,561,000円×0.4%18,244

よって、登録免許税は、18,200円となります。

②-2不動産が2つ以上ある場合

不動産が2つ以上あり、同時に登記申請する場合の登録免許税の計算方法です。

 

ほとんど基本的な計算方法と同じですが、それぞれの不動産の価格を足してから、1,000円未満を切り捨てたものが課税価格となります。

 

それぞれの不動産の価格から1,000円未満を切り捨て、課税価格を計算すると計算結果が変わってきますので、先にそれぞれの不動産の価格を足すことを忘れないでください。

 

その課税価格に0.4%を掛けて、100円未満を切り捨てたものが登録免許税です。

例)不動産の価格が1,666,900円の土地と1,488,600円の建物の場合

1,666,900+1,488,600円=3,155,500

3,155,500円から1000円未満を切り捨てた額、3,155,000円が課税価格となります。

あとは、3,155,000円に0.4%をかけて、100円未満を切り捨てた額が登録免許税となります。

3,155,000円×0.4%=12,620円

登録免許税は、12,600円となります。

②-3持分の場合

不動産の名義が共有の場合などは持分で計算します。

 

不動産全体の価格に、持分の割合をかけた金額から1000円未満を切り捨てた額が課税価格となります。

例)夫婦で不動産を2分の1の割合で所有していた場合

不動産の価格:1,000万円

課税価格:1000万円÷2500万円

登録免許税:500万円×0.4%2万円

②-4建物と敷地が一体となったマンションの場合

敷地と建物が一体となって登記されているマンションの事を敷地権付区分建物と言います。

 

敷地権付区分建物の場合は、その土地の価格も含めて計算する必要があります。

 

多くの場合、不動産評価証明書や納税通知書で不動産の価格を確認すると、多くの場合、敷地部分は敷地全体の価格になっていますので、持ち分割合をかけて敷地部分の価格を計算します。その持ち分の価格と建物の価格を足してから、1,000円未満を切り捨てたのが課税価格です。

 

なお、敷地の持分割合は、登記事項証明書に記載がありますので、そちらで確認します。

例)建物の価格が300万円、敷地全体の価格が9000万円、敷地の持ち分割合が50分の1

建物の価格:300万円

敷地の価格:9000万円×÷50=180万円

不動産の価格:300万円+180万円=480万円、課税価格:480万円

登録免許税:480万円×0.4%=19,200円

③司法書士などの専門家への報酬

相続登記は、自分で手続きをすることも可能ですが、仕事が忙しく時間が取れないなど、自分で手続きができない場合には、司法書士などの専門家に手続きを代わりに行ってもらうこともできます。

 

その場合、上記①実費、②登録免許税の他に司法書士などに支払う報酬も別途必要となります。

 

報酬は、依頼先の事務所や依頼する手続きの難易度によって異なりますが、相場は5万円から10万円くらいとなっております。

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