運営:ふくちたつや司法書士・行政書士事務所

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相続登記丸ごとパック

相続登記丸ごとパックのご案内!

相続登記はお早めに

相続の開始により、亡くなった方が所有する不動産について、その登記名義を相続人の方に変更する必要があります。いわゆる「相続登記」と言われるものです。

 

そもそも、相続登記には、相続税の申告や相続放棄などと違い、期限がありません。そのため、何年も、何十年も相続登記が放置されているケースがあります。

 

しかし、期限がないからといって、相続登記を放置していると様々な問題やトラブルに発展しかねません。

 

例えば、不動産を売却するケースを考えてみましょう。

不動産を売却するときは、登記名義人が亡くなった方のままでは売却できません。

亡くなった方の相続人に相続登記をして、初めて売却できるのです。

 

不動産を売却するために、不動産の所有者が亡くなって何年も経った後に相続登記をしようと思っても

 

相続人の間で意見の対立があり遺産分割協議がまとまらない

〇相続人の中に行方不明者がいて遺産分割ができない

〇相続人のうち誰かが亡くなり相続関係が複雑になる

〇相続人の中に認知症の人がいて思うように遺産分割協議ができない

 

というように、不動産の所有者が死亡した時点では、問題なかった家族関係も、何年も相続登記をせずに放っておくと、その間に家族関係が悪化したり、相続人の死亡などにより相続関係が複雑になり、いざ相続登記をしようと思っても、通常よりも時間がかかったり、余分な費用がかかったり、最悪なケースでは遺産分割協議がまとまらず相続登記ができないなんてこともあります。

 

特に、不動産の売却を検討している場合は、問題が複雑化する前に、相続登記を行うことをお勧めします。

 

また、相続登記が長年なされていない物件は抵当権がついていることもあり、それが金融機関はもちろんのこと、個人の場合でも、それらの調査や調整も必要になってきます。これらの問題を解決して相続登記をしないと、不動産を売却することもできません。法律の知識も必要な、とても大変な作業になってきます。

 

その不動産に住まない場合は、空き家問題に発展し、近隣住民への迷惑、犯罪の温床、固定資産税が上がるリスクも視野に入れなければなりません。

 

当事務所では相続登記に必要な、戸籍の収集から登記申請までをセットにした相続登記丸ごとパックをご用意しています。

 

〇平日は仕事で役所には行けない

〇足が悪くてなかなか外出できない

〇多少費用がかかってもいいので専門家に丸投げしたい

〇実家が遠くにあり手続きが大変だ

 

といった方におススメです。

事前にご予約を頂ければ、土日祝日も対応しております。

また、ご希望の方には無料の出張相談も行っておりますので、ご自宅やご指定の場所でゆっくりとご相談に応じることが出来ます。

こんな方におすすめです!!

  • 仕事や家事が忙しく、相続手続きまで手が回らない方
  • 多少費用がかかっても良いので専門家に丸投げしたい方
  • 司法書士に相談したが、費用が不明確で依頼するのに躊躇している方
  • 相続登記を自分でやろうと本を買ったが、いまいち出来ない方
  • 相続関係が複雑で、一人では対処できない方
  • 実家が遠方にあり、自分で手続きをするのが困難な方
  • 初めての相続手続きで、何から手を付ければ良いのかわからない方
  • 相続人の中に会ったことも話したこともない人がいてお困りの方
  • 相続人の中に認知症の方がいて、遺産分割協議が進まない方

司法書士・行政書士のご紹介

代表司法書士・行政書士
福池 達也(ふくちたつや)

ここで少し私の自己紹介をさせていただきます。

 

私は、ふくちたつや司法書士・行政書士事務所代表の福池達也と申します。

 

司法書士の試験に合格したあとは、札幌の司法書士法人に勤め、不動産登記・借金問題・過払い金の回収などをしていました。そして、より一人一人のご相談者に寄り添った仕事をするために独立いたしました。

 

実は私は、相続問題に直面し家族関係が破綻していく経験をしています。母方の祖父が亡くなった時のことです。遺言書もなく、相続・認知症対策は何もしていませんでした。その後母の兄弟で遺産をどうするかの話し合いを繰り返しましたが、話し合いは難航。祖父の預貯金について、使途不明な引き出しが多数あることが発覚。徐々に関係性は悪化していき、問題を解決するまでに約3年の年月を要してしまいました。問題が解決したあとも悪くなった関係性は修復できませんでした。

 

私は祖父が亡くなる以前から、相続・認知症対策しておいた方が良いと何度もアドバイスしていたのですが叶わず、このような結果になってしまったことが残念で仕方ありません。

 

私は、ちょっとしたきっかけ、特に金銭がからむことで人間関係が悪くなる辛さを身をもって経験しています。
そのため、それぞれのご相談者さまの気持ちも理解し、しっかり寄り添い、最善の提案をさせていただいています。

 

当事務所所では、相続手続きの中でも特に分かりにくい、煩雑な手続きが必要になる相続登記をまるごとお任せいただけるサービスを行っております

サービス内容

相続登記丸ごとパックに含まれるサービスは以下のとおりです。

  • 1
    無料相談、無料出張相談

相続登記に関するお客さまのお悩みや不安をお話ください。相続の専門家である司法書士が親身になって、お話をお伺いいたします。

また、お客さまのお話から推定相続人の診断も行いますので、誰が相続人となるのかという疑問もこの無料相談で解消できます。

 

無料相談は、平日のみならず、事前にご予約を頂ければ土日祝日も対応しておりますので、平日はお仕事で忙しいといった方にもご利用いただけます。

 

ご希望の方には、無料の出張相談を行っております。札幌市内はもちろんのこと、札幌市近郊の江別市、北広島市、石狩市、恵庭市、千歳市にお住まいの方には完全無料で日当・交通費はいただいておりません。ご自宅やご指定の場所で、リラックスした状態でお話をお伺いすることが出来ます。

  • 2
    戸籍謄本等の収集、住民票等の収集

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、除籍謄本、改正原戸籍、住民票の除票などの書面を法務局に提出する必要があります。しかも、基本的には亡くなった方の15歳位から死亡するまでの全ての戸籍謄本等を集める必要があり、住んでいる市区町村とは別の所に戸籍謄本等がある場合は、郵送等で請求する必要があるため非常に面倒です。
そんな面倒な戸籍謄本等の収集や住民票の収集を当事務所が代行いたしますので、お客様にお手間は取らせません。

  • 3
    相続人の確定、相続関係説明図の作成

上記により集めた戸籍謄本等から、養子や前妻(夫)との間の子供に注意して、亡くなった方の相続人を確定します。

相続人が確定したら、相続関係説明図を作成します。

  • 4
    遺産分割協議書の作成

相続人全員で、遺産分割協議をしていただき、不動産を誰が引き継ぐのかを決めていただきます。

遺産分割協議ですが、相続人全員(包括受遺者を含む)が参加し、その全員の同意により、相続財産の分配を決定します。そのため、相続人を一人でも欠いたものは無効となるため注意が必要となります。全員が参加する必要がありますが、その全員が一堂に会する必要はなく、電話や書面、メール等のやり取りでも大丈夫です。

相続人全員で決めていただいた内容の遺産分割協議書を作成いたします。

※遺産分割協議につき、司法書士が行うのはあくまで書類の見方や法律上の相続規定についての説明・アドバイス等だけであり、相続人間の交渉に口を挟むことはいっさいできませんのでご注意ください。

  • 5
    不動産登記申請の代理

ご依頼いただいた不動産の管轄する法務局に登記申請します。

札幌や札幌近郊の不動産だけでなく、全国各地の不動産について登記申請が可能となっております。

登記完了後は、登記事項証明書を取得し、納品させていただきます。

これらの内容を専門家の知識をもって、的確・迅速にあなたの代わりに行います。

その価値は、あなたの労力、時間、精神的な安心感にどれくらいの貢献ができるでしょうか。

相続登記丸ごとパックは一般的なご家庭でも、お求めやすいく、明確な料金設定をしております。

相続登記丸ごとパックの料金

司法書士報酬 60,000円+税  
登録免許税 固定資産税評価額×0.4%
その他
(戸籍、住民票、郵送料など)
実 費     

★注意

上記費用は相続人同士の連絡がとれ、関係性が良好な場合に適用されます。

困難案件の場合(例.相続人が兄弟姉妹、数次相続がある、相続人同士の関係性が難しい、連絡がとれない、面識がない、対立意見がある、考え方に大きな隔たりがある等、第三者を交えた意見調整が必要な場合、又は相続人に海外居住者が含まれている、被相続人が帰化している場合等)には、

□ +30,000円/税別)

被相続人名義の不動産が複数あり、法務局の管轄が2つ以上ある場合には、

□ +10,000円(管轄が1つ増えるごとに/税別)

をいただきます。

その他の相続手続き(オプション)

預貯金の相続手続き※ 30,000円(税抜)

金融機関3社までの料金です。
4社目からは1社100,000円です。

(根)抵当権の抹消登記 15,000円(税抜)  
自動車の相続手続き※ 15,000円(税抜) 自動車1台当たりの料金です。
住所・氏名変更登記 15,000円(税抜) 共有者1人当たりの料金です。

※相続登記丸ごとパックと同時にお申込みいただくとお得になっております。

料金シュミレーション

【前提情報】

〇亡くなった方は札幌市の札幌太郎さんで、その相続人は妻・花子さんと子・二郎さんと三郎さんの3人

〇札幌市内に土地・建物を所有していて所有者は札幌太郎さん

〇土地・建物の固定資産評価額は600万円

〇相続人全員で遺産分割協議の結果、妻・花子さんに相続することとなった

 

【費用概算】

  1. 司法書士報酬 64,800円(税込み)
  2. 登録免許税  600万円×0.4%=24,000円
  3. 戸籍等    5,800円
  4. 郵送費    4,000円
  5. 合計     98,600円

素敵な3つの特典をご用意

そして更に、お申込みいただいた方に素敵な特典を用意しています。 

法定相続情報一覧図を作成

(15,000円相当)

亡くなった方の法定相続情報一覧図を無料で作成いたします。

今回お亡くなりになった方の、法定相続情報一覧図を作成いたします。

法定相続情報一覧図は、平成29年にスタートした制度で、亡くなった方相続関係を法務局の登記官が認証してくれる公的な書面です。

公的な書面であるため、不動産の相続登記の際や、金融機関での相続手続きの際に今までは戸籍謄本等の束を提出する必要がありましたが、この書面だけで手続きができます。
(手続きをする機関に利用可能かどうかご確認ください。)

公的な書面であるため、作成するのには、時間かかかってしまいますが、用意しておくと相続の手続きの際に、戸籍の束を用意しておくわずらわしさから解放され、とても便利です。

エンディングノートをプレゼント

(600円相当)

エンディングノートはご家族にプレゼントしても喜ばれます

遺言書とは違い、法的なものではありませんが、急に亡くなった場合のお葬式はどうしてほしい、誰に連絡してほしい、実は株をやっていた、など、遺された家族が困らないように、ご自身の希望や家族へのメッセージも遺しておけるので、人気があります。

ですが、何かのきっかけがないと実際には、なかなか手がつけられないとの声も聞かれます。これを機会にご家族への愛情を遺しておくのはいかがでしょうか?

ご自身で使っていただくのも良いのですが、ご家族へのプレゼントとしても喜ばれます。

相続贈与マガジンをプレゼント

毎月相続の情報が届きます

アフターフォローとして、月に一度発行している相続贈与マガジンをメールいたします。

相続の問題は、多岐に渡りますので、ご自身に必要な情報を調べることは、なかなか大変です。こちらの相続贈与マガジンに目を通していただくだけで、知らずのうちに相続対策必要な情報を得る事ができます。

お客さまの声

札幌市白石区

Y・M様

相続による名義変更で、その物件をいかに合理的に処理し、個人の負担が少なく行えるかと悩んで何度も専門家に相談したよってたどりついたのがこちらの司法書士さんでした。専門的知識がない中、私の立場に寄りそう形で親身になってやって下さり、精神的重荷も軽くなり、大変感謝しております。

ご依頼の流れ

お問合せからサービスをご提供するまでの流れをご紹介します。

お問合せ

※所要時間は5分~10分程度です。

  • ご相談内容を簡単にお伺いいたします。
  • 無料相談、無料出張相談の日程調整をいたします。
  • ご相談の際にご用意いただく書類等をご案内いたします。
  • ご質問にお答えいたします。

無料相談、無料出張相談

※所要時間は60分程度です。

  • 相続や相続登記についてご説明いたします。
  • 相続登記に必要な事をお伺いいたします。
  • ご質問やご不明点にお答えいたします。
  • 見積書をお出しします。

ご契約

当事務所では、後々のトラブル防止のために契約書を取り交わした後に業務を開始させていただいております。

また、契約の際には必ず、重要事項説明や報酬規程の提示をさせて頂き、業務の内容や料金がいくらかかるのかという不安をすべて解消した上で契約させていただきます。

戸籍等の収集、相続関係説明図の作成

亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本等をお客様に代わって取得いたします。

出生から死亡までの戸籍謄本等を集めると、誰が相続人か確定いたしますので、その内容に従って、相続関係説明図を作成いたします。

遺産分割協議(お客様に行っていただきます。

相続人全員で、誰が不動産を引き継ぐのかを決めていただきます。

前もって、誰が不動産を引き継ぐのかを決めて頂いてもかまいません。

遺産分割協議書の作成

遺産分割協議の内容に従って、弊所で遺産分割協議書を作成し、相続人全員に署名捺印をしていただきます。ご捺印は必ず実印で行っていただきます。

なお、遺産分割協議書への署名捺印は郵送でも可能ですので、事務所に来ていただく必要はございません。

登記申請

弊所で登記申請書を作成し、添付書類とともに法務局に提出いたします。

登記完了までに1週間程度お時間をいただきます。

納品

登記が完了すると、登記識別情報が発行されます。

新しい、登記事項証明書とともに綺麗に製本し、納品させていただきます。

これで、業務終了となります。

よくあるご質問

ここではよくあるご質問をご紹介します。

相談したら必ず業務の依頼をしなければならないの?

そんなことはありません。

相談してみて自分でお手続きをしてみることも可能です。

他の司法書士に話を聞いてみて依頼するかどうか決めるのも可能です。

あまり、考えすぎずにお気軽にお問い合わせください。

自宅以外に出張してもらうことは可能?

可能です。

札幌市内、江別市、北広島市、石狩市、恵庭市、千歳市でしたらご自宅以外でも出張可能です。日当・交通費はいただいておりません。

例えば、施設等に出張することも可能ですし、お近くの喫茶店でも可能です。

ただし、集中できる環境の方がお勧めです。

無料相談の際に用意する書類はありますか?

亡くなった方と不動産の情報が必要となります。

無料相談の際にご用意いただきたい書類、情報は、亡くなった方の最後の本籍や住所が必要となります。お手元に戸籍謄本や除籍謄本があればお持ちください。なければ、死亡診断書の写しや本籍、住所がわかる書類等をご用意ください。

また、不動産の情報ですが、相続登記をする不動産の権利証や評価証明書、納税通知書がお手元にありましたらご用意ください。

もしあなたが、

  • 慣れない相続登記で、何かられをつけて良いのかわからずお困りのなら。
  • 相続登記の膨大な書類のやりとりや役所通いに大変な思いをされているなら。
  • 相続人が多数存在し、今後の遺産分割協議にご不安な思いをかかえているなら。
  • 何らかの問題に直面していて専門家のアドバイスが欲しいとお思いでしたら。

 

 専門知識だけでなく、その大変さ辛さを経験している私が、きっとあなたのお役に立てると思います。

まずは、無料相談をご利用ください。

また、相続登記丸ごとパックのご依頼やご不明点や疑問点がございましたら、お電話またはお問合せフォームよりお気軽にお問い合わせください。

お電話でのお問合せ・ご相談予約はこちら

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時間外や土日でも電話に出られる場合は対応可能です。

電話に出られなかった場合は、留守番電話になりますので、お名前とお電話番号を吹き込んでいただければこちらから折り返します。

折り返しの電話番号は、事務所の上記番号もしくは090から始まる携帯電話からとなります。

フォームでのご予約
  • お問合せフォームより、無料相談のご予約のお客様はフォームに必要事項をご記入いただき「送信する」ボタンをクリックしてください。
  • お問合せいただいてから1営業日以内に日程調整のご連絡をいたしますので、お時間に余裕をもってお問い合わせください。
  • 日程調整のご連絡はメール(info@fukuchi-office.jp)もしくはお電話(011-206-4217)にて行います。出張相談をご希望の方には、ご自宅の正確な場所や駐車場の有無などを確認するため、必ずお電話にてご連絡をいたします。
  • お問合せから1営業日を過ぎても、こちらから連絡がない場合は、迷惑メールに振り分けられている可能性がありますのでご確認ください。

無料相談のご予約

以下のフォームに必要事項をご記入の上、「送信する」ボタンをクリックしてください。

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(例:sample@yamadahp.jp)

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(例:札幌市中央区北3条西1丁目1-1 ○○マンション101号室)

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代表者ごあいさつ

福池 達也

親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。 

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